16 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029913697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
44037029913697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 59 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 968 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 398 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 999 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 402 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 312 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 985 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 610 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 406 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 91 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 358 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.