50-52 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 156,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029914108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
44037029914108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 773 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 119 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 992 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 718 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 415 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 941 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 550 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 456 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 273 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 202 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 302 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 419 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 515 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 777 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.