45 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029914163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
44037029914163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 22 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 907 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 387 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 925 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 295 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 910 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 284 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 974 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 535 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 926 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 259 623 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.