39 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029914363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
44037029914363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 10 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 918 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 287 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 906 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 267 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 130 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 926 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 400 762 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 148 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 416 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 826 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 326 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.