246 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 286,6 m² · constr. 1895 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029914648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
44037029914648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 82 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 870 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 392 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 204 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 175 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 568 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 270 $ Poids 25 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 936 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 161 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 215 $ Poids 20 % |
| 8 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 946 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 55 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 693 $ Poids 14 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +110 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 344 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.