37-41 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 179,8 m² · constr. 1998 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029915214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
44037029915214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 44 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 154 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 828 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 154 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 505 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 417 693 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 682 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 643 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.