204 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 240,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029915276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
44037029915276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 116 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 779 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 463 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 827 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 964 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 156 $ Poids 35 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 416 $ Poids 34 % |
| 7 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 706 $ Poids 32 % |
| 8 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 129 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 746 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 165 $ Poids 29 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 272 $ Poids 21 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 212 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.