25 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029915423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
44037029915423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 897 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 322 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 947 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 786 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 228 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 413 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 131 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 762 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 329 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 389 603 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.