44 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 228,4 m² · constr. 1967 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029916088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
44037029916088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 16 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 665 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 156 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 679 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 987 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 76 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 855 370 $ Poids 35 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 231 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 884 $ Poids 32 % |
| 10 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 575 $ Poids 21 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.