43 Rue NORTON · Coaticook
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029918004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
44037029918004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 547 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 295 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 849 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 547 $ Poids 65 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 926 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 393 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 961 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 323 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 893 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 216 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 897 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 217 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 398 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 925 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 263 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 395 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.