31 Rue NORTON · Coaticook
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 256,4 m² · constr. 1967 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029918215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
44037029918215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 528 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 165 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 366 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 251 $ Poids 35 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 388 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 725 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 207 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 898 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 177 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 551 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.