54 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 242,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029918507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
44037029918507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 522 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 196 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 984 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 418 $ Poids 42 % |
| 5 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 983 $ Poids 40 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 565 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 791 292 $ Poids 38 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 425 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 263 $ Poids 32 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 245 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 876 919 $ Poids 28 % |
| 9 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 132 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 633 $ Poids 20 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 185 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 765 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.