30-32 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 231 m² · constr. 1935 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029919057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
44037029919057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 419 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 294 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 440 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 443 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 473 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 325 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 827 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 509 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 963 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 511 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 903 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.