22 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
259 300 $
Autre · 1 882 $/m² · 137,8 m² · constr. 1930 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029919128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
44037029919128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 556 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 273 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 402 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 374-376, rue Major, Coaticook 2026-06-16 · 620 m · Vendu 379 000 $ (2 530 $/m²) 149,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 555 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 480-484, rue McAuley, Coaticook 2026-01-16 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 817 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 954 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 464 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.