37 Rue GERIN-LAJOIE · Coaticook
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 185,1 m² · constr. 1890 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 201 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029919135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
44037029919135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 417 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 283 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 269 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 464 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 269 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 937 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 115 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 130 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 177 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.