325 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
727 900 $
Autre · 1 281 $/m² · 568,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029922425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
44037029922425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 91 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 191 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 997 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 706 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 35 % |
| 6 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 550 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 881 961 $ Poids 17 % |
| 7 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 870 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 530 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 1 004 991 $ Poids 13 % |
| 9 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 9 % |
| 11 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 181 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 022 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 527 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.