279 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 115,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029923109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
44037029923109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 78 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 846 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 273 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 134 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 983 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 260 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 762 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 296 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 864 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 377 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 957 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 701 $ Poids 56 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 542 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.