261 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 183,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029924093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
44037029924093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 112 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 287 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 788 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 130 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 263 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 501 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 942 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 015 $ Poids 39 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 065 $ Poids 39 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 613 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 295 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 942 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.