263 Rue JEAN-D'AVIGNON · Coaticook
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029924492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
44037029924492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 650 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 917 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 425 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 799 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 269 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 976 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 423 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 922 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −895 $ | 96 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 521 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.