231 Rue JEAN-D'AVIGNON · Coaticook
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 156,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029925572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
44037029925572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 874 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 890 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 145 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 124 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 402 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 649 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 254 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 302 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 572 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 554 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 604 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.