163-167 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 357 m² · constr. 1890 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029926226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
44037029926226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 725 $ Poids 22 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 742 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +113 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 796 $ Poids 15 % |
| 4 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 869 $ Poids 15 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 864 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 101 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 871 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 6 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 285 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.