127-129 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 341,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029927071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
44037029927071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 059 $ Poids 29 % |
| 2 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 120 $ Poids 25 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 686 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +97 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 453 $ Poids 21 % |
| 4 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 90 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 892 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 315 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +82 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 532 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 718 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 180 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 853 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.