111-115 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 192,5 m² · constr. 1970 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029927124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
44037029927124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 214 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 108 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 175 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 329 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 553 $ Poids 52 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 141 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 136 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 827 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 196 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 800 503 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 844 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.