95-97 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 281,5 m² · constr. 1870 · terrain 3 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029927287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
44037029927287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 649 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 575 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 502 $ Poids 25 % |
| 4 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 375 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 289 $ Poids 21 % |
| 5 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 054 $ Poids 20 % |
| 6 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 460 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 813 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.