49 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 205,9 m² · constr. 1909 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029928229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
44037029928229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 228 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 355 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 575 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 702 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 273 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −8 103 $ | 304 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 562 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 451 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 919 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 989 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 122 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 593 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 295 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 707 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 955 $ Poids 31 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 138 844 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.