191 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
781 200 $
Autre · 1 532 $/m² · 510 m² · constr. 2015 · terrain 46 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 927,9 m²
Frontage
308,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 800 $
Rôle antérieur 2 427 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029935387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
2 781 100 $
Rôle antérieur
2 427 000 $
ID provincial
44037029935387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 93 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 097 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 447 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 368 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 864 389 $ Poids 26 % |
| 4 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 366 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 986 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 204 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 049 165 $ Poids 13 % |
| 6 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 343 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +151 712 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 899 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 966 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 625 m · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 172 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.