166-170 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029939816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
44037029939816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 636 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 605 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 238 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 705 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 694 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 276 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 720 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 340 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 679 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 344 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 414 893 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.