86-88 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 140,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029957769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
44037029957769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 423 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 552 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 437 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 732 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 452 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 306 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 257 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 127 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.