52 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 183,6 m² · constr. 1956 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029958748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
44037029958748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 533 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 973 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 576 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 560 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 125 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 491 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 432 $ Poids 53 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 970 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 830 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 367 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 304 127 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 809 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 931 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 071 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.