72 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029958884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
44037029958884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 780 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 471 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 338 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 341 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 437 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 384 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 991 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 958 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 882 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 376 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.