246-248 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 165,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029959337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
44037029959337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 647 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 492 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 945 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 131 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 565 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 059 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 562 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 308 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 979 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 355 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 871 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 412 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 968 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.