22 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 71 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029959534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
44037029959534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 215 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 835 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 222 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 835 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 217 320 $ Poids 37 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 835 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 849 $ Poids 27 % |
| 5 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 157 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 757 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 660 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 129 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.