30-34 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 209,8 m² · constr. 1974 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029959582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
44037029959582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 497 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 552 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 792 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 631 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 969 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 817 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 900 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 759 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 564 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 342 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 962 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 993 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 143 899 $ Poids 37 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 586 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 826 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 525 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.