18 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 107 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029959596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
44037029959596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 303 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 381 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 904 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 934 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 784 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 703 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 209 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 854 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 366 186 $ Poids 45 % |
| 12 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 918 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 161 963 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.