36-42 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 221 m² · constr. 1955 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029959631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
44037029959631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 494 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 828 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 545 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 805 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 619 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 910 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 970 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 619 134 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 562 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 350 822 $ Poids 34 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 965 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 330 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 583 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 844 060 $ Poids 33 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 710 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 711 $ Poids 27 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.