146-148 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
436 600 $
Autre · 657 $/m² · 664,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6495
Usage
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029966948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
44037029966948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +95 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 060 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 772 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 622 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 792 509 $ Poids 33 % |
| 4 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 23 % |
| 6 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 657 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 16 % |
| 7 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 107 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +133 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 141 m · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +143 008 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 987 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.