96-98 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 194 m² · constr. 2019 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
44037029967089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 509 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 496 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 983 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 567 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 330 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 912 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 510 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 987 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 141 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 825 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 524 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 277 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 134 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.