125-131 Rue RIVIERE · Coaticook
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 393,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
44037029967130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 92 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 754 153 $ Poids 16 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 978 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 568 401 $ Poids 14 % |
| 3 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 081 $ Poids 10 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 681 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 982 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 182 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.