114 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 138 m² · constr. 1960 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
44037029967364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 342 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 361 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 705 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 379 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 803 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 329 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 671 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 238 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 274 936 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.