120 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 136,9 m² · constr. 1982 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
44037029967554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 330 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 362 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 307 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 689 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 457 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 812 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 655 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 261 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 465 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 925 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.