132 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
44037029967763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 338 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 575 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 391 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 925 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 633 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 362 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 553 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 89 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 511 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 261 499 $ Poids 51 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.