113-115 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 200,6 m² · constr. 1975 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
44037029967829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 574 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 567 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 535 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 921 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 457 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 464 905 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 639 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 335 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 928 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 141 478 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 230 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 063 $ Poids 36 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 031 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 658 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 812 883 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.