138-140 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 182,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029967921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
44037029967921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 555 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 425 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 955 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 640 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 050 $ Poids 57 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 967 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 568 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 533 $ Poids 50 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 647 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 528 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 164 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 137 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 144 245 $ Poids 40 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 990 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.