57-59 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 248,5 m² · constr. 1915 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029968348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
44037029968348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 905 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 546 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 542 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 797 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 787 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 750 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 988 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 785 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 636 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 791 364 $ Poids 22 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 704 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 688 $ Poids 17 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 411 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.