79 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 167,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029968493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
44037029968493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 722 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 567 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 926 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 529 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 881 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 297 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 448 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 617 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 526 $ Poids 54 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 119 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 880 $ Poids 47 % |
| 11 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 287 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 291 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 123 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.