103 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 111 m² · constr. 1875 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029968521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
44037029968521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 384 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 267 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 638 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 592 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 196 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 720 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 178 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 483 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 612 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 89 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.