107-109 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029968690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
44037029968690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 691 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 461 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 348 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 352 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 364 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 451 984 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 267 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 680 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.