345 Rue MAJOR · Coaticook
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 124 m² · constr. 1925 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 126 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029969752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
44037029969752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 420 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 284 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 474 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 208 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 431 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 291 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 603 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 207 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 244 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 734 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 370 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 745 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 574 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 187 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.