344 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 143,6 m² · constr. 1895 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029969847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
44037029969847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 400 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 749 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 461 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 315 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 114 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 724 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 703 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 441 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 309 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.