398-400 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 229,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029970369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
44037029970369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 854 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 613 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 726 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 938 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 519 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 867 $ Poids 34 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 741 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 474 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 834 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 332 $ Poids 26 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 903 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 857 204 $ Poids 24 % |
| 11 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 658 352 $ Poids 22 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 806 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 545 993 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.